Si tratta di essere coerenti con l’obiettivo questa misura epocale.
ACI Abitanti con ulteriori argomenti, sostiene l’appello unitario di tutta la filiera delle Costruzioni che chiede al Governo di prorogare il Superbonus 110% subito almeno fino al 2023: l’attuale scadenza al 2021 è troppo stringente e non consente alle cooperative di programmare gli interventi necessari per mettere in efficienza e in sicurezza migliaia di edifici.
Il Consiglio europeo ha appena approvato il taglio delle delle emissioni del 55% entro il 2030 rispetto al ’90 (ora siamo al 25%) e per raggiungere questo obiettivo è necessario innescare un imponente movimento di ristrutturazione degli immobili.
La cooperazione di abitanti ritiene che il Superbonus 110% sia una grande occasione, un “boost” propulsore per rilanciare il settore della riqualificazione degli edifici di proprietà e/o gestiti dalle proprie associate, oltre che un’occasione da non perdere per la messa in sicurezza e la rigenerazione di porzioni di città. La cooperazione di abitanti infatti si muove sulla dimensione dei caseggiati e dei quartieri, di edifici con centinaia di alloggi abitati dai soci (40.000 alloggi a proprietà indivisa), la cui riqualificazione richiede progettazione attenta e un’esecuzione rispettosa con tempi più lunghi rispetto agli edifici non abitati.
Per accedere alla richiesta, sono previste indagini preliminari sugli edifici, che costituiscono un requisito di partenza sostanziale per avviare il processo: è impensabile che interventi così complessi possano essere iniziati e completati in un anno. Vanno inoltre considerate le ricadute della pandemia dovuta al COVID 19 sull’efficienza di tutta la macchina amministrativa (es: uffici comunali funzionanti non a pieno regime).
Occorre un lasso temporale congruo, non meno della fine del 2023, per consentire alle cooperative di abitanti di programmare e realizzare lavori importanti di riqualificazione energetica e di messa in sicurezza sismica.
Ci sono inoltre alcuni snodi cruciali su cui sarà necessario fare chiarezza in merito alla possibilità di accedere a un mix di detrazioni (non solo 110% ma anche 50%) su interventi complessi della proprietà indivisa o di consentire interventi che comportano demolizione e ricostruzione non contestuale. Sono alcuni esempi di questioni dirimenti rispetto alla possibilità di trasformare interi pezzi di città o di limitarsi ad un approccio burocratico che rischia di limitare la misura a interventi semplici ed evidentemente con minore impatto ambientale.
E se si ritiene che una percentuale di detrazione di questa entità sia insostenibile come misura strutturale, si potrebbe iniziare a ragionare con un “approccio selettivo” come sostenuto dal Vice Ministro Misiani nell’ambito di un confronto con il mondo della cooperazione: i patrimoni con destinazione ad alloggio sociale sarebbero certamente adeguati ad un obiettivo che integra ambiente e inclusione.
