Intervento: Riqualificazione comparto di Via Caldera – Milano
Ubicazione: Milano – via Caldera 109,111,115
Anno di realizzazione: 2015
Contatti: www.ferrucciodegradi.coop e-mail: info@ferrucciodegradi.coop
Descrizione dell’edificio prima dell’intervento di riqualificazione:
La riqualificazione ha interessato il comparto Caldera: più edifici a corte, realizzati tra i primi del novecento e il 1960 (le tipiche case a ringhiera del milanese). Questi edifici, dove vivono 130 famiglie in godimento (affitto) sono stati oggetto di interventi di manutenzione nel tempo come solitamente si opera per il patrimonio in proprietà indivisa. Gli edifici avevano bisogno di interventi sulle coperture, soprattutto per lo stato di fatiscenza degli sporti di gronda in legno, le facciate incominciavano a dar segni di degrado, la canne fumarie degli scaldabagni erano ormai inadeguate così come gli impianti a gas con i contatori negli alloggi, la centrale termica, convertita da gasolio a metano nel 1999, non aveva più rendimenti ottimali, gli infissi in legno risalenti anni ’80 non garantivano più l’adeguata tenuta termica.
Descrizione della riqualificazione:
- rifacimento di tutti i tetti con sostituzione di parte delle orditure in legno, di tutte le lattonerie, di tutti i manti di copertura in tegole marsigliesi con pannelli in alluminio coibentato di spessore cm. 10
- sostituzione di tutti gli infissi con nuovi serramenti in PVC e vetri basso emissivi
- rifacimento delle facciate (non si è provveduto ad eseguire cappotti perché il ponte termico dei ballatoi non era risolvibile e inoltre la diagnosi energetica con termografia evidenziava che un intervento qualificato sugli infissi garantiva risultati ottimali)
- eliminazione delle barriere architettoniche (accessi, cortili, ascensori)
- rifacimento di tutti i montanti dei servizi, eliminazione di tutti gli apparecchi a gas (cucine e scaldabagni) e di tutte la distribuzioni gas dalle facciate, fornitura di piastre ad induzione
- nuova centrale termica con caldaie a condensazione, installazione di valvole termostatiche e ripartitori dei consumi
- nuovo impianto di acqua calda sanitaria con contabilizzazione individuale dei consumi
- solare termico (non oggetto di finanziamento in quanto obbligo normativo il raggiungimento del 50% di rinnovabili)
I lavori sono stati eseguiti con gli alloggi abitati (soprattutto da anziani) e pertanto è stata fondamentale la fattiva partecipazione dei soci che, coinvolti nel percorso di progettazione e formati sui benefici della riqualificazione e dell’uso delle nuove tecnologie, hanno più volentieri sopportato gli inevitabili disagi del cantiere e quindi facilitato il lavoro delle imprese. I costi della sola riqualificazione energetica sono quantificabili in € 1.100.000,00, per questi lavori la cooperativa ha avuto accesso al Conto Termico e il GSE ha riconosciuto finanziamenti per € 399.000,00 pari al 36% dei costi sostenuti.