Consorzio Casatua (Uniabita – Coop. Diaz–Coop. – La Nostra Casa)
Intervento: Residenza PALESTRO 15
Ubicazione: Cinisello Balsamo – Via Palestro 15
Anno di realizzazione: 2015
Contatti: www.casatua.coop
e-mail mauro.moretti@uniabita.it; presidente@casatua.coop;
L’intervento, di nuova costruzione, edificato in classe energetica B e secondo i migliori criteri di sostenibilità ambientale, rientra nell’abito di una riconversione a mezzo di demolizione di vecchi capannoni destinati ad attività commerciali e laboratori artigianali, si colloca in zona semicentrale nel quartiere di Balsamo in un contesto a vocazione prevalentemente residenziale. L’edificio è costituito da 2 piani interrati destinati a posti auto e locali d’uso comune, piano terra, primo piano e secondo piano, dove sono presenti complessivamente 24 alloggi di cui 6 monolocali, 17 bilocali ed 1 trilocale , tutti completamente arredati ai quali sono garantiti servizi quali l’uso gratuito ed illimitato della connessione WI-Fi, una lavanderia con asciugatrici, il bike sharing, un deposito bagagli, una zona giardino. L’edificio non usufruisce di gas metano ma di piastre ad induzione elettrica per i piani cottura, è dotato di impianto di riscaldamento a pavimento, climatizzazione a split e di sistema di recupero calore con ventilazione meccanica controllata. In copertura sono stati installati pannelli solari termici ad integrazione dell’acqua calda sanitaria. Inoltre gli alloggi sono forniti di stoviglie oltre che di numerosi accessori. L’intervento si rivolge a molteplici target ma in particolare, rispetto alla scelta gestionale operata dal Consorzio Casa Tua Soc. Coop., gestore per le 3 cooperative proprietarie, secondo un modello contrattuale legato alla temporaneità d’uso delle abitazioni, intercetta oggi, studenti, lavoratori fuori sede , persone separate, forze dell’ordine, ecc…
L’intervento si è compiuto interamente grazie al finanziamento diretto delle tre cooperative socie del CO.C.E.C con parte di equity e parte di finanziamento bancario. Il costo complessivo dell’opera è stato di € 5.700.000. L’inaugurazione della struttura è avvenuta a fine aprile 2015 in concomitanza con l’inizio dell’evento mondiale Expo Milano 2015 che ci ha dato modo di avviare una gestione di tipo paralberghiero garantendo agli ospiti secondo una formula residence anche servizi di pulizia, riassetto alloggi, fornitura e cambio biancheria da bagno e da letto. Attualmente sono in vigore due tipi di contratto, il primo in grado di soddisfare esigenze di medio-lungo periodo prevede la locazione transitoria da minimo 1 mese a massimo 18 mesi , il secondo in grado di soddisfare esigenze di breve e brevissimo periodo ovvero da 1 notte fino a massimo 29 giorni in formula residence. Le tariffe attualmente applicate partono da € 500/mese per il monolocale in locazione temporanea (1/2 posti letto), da € 600 per il bilocale (2/4 posti letto ), da 700 € il trilocale (3/5 posti) letto. A questi costi si aggiungono i costi dei consumi con una formula “patto chiaro” dove grazie alla tecnologia impiantistica esistente , l’ospite paga esattamente ciò che consuma per acqua fredda, acqua calda, riscaldamento ed energia elettrica. L’esperienza, positiva è tutt’ora in corso.
L’intervento per il tipo di struttura realizzata riesce a soddisfare una molteplicità di utenti con differenti “problemi” o differenti bisogni. Ogni target si differenzia per temi e modi di erogazione dei servi, in particolare abbiamo cessato da poco il rapporto di accoglienza di studenti stranieri del programma europeo Erasmus in quanto questo tipo di “cliente” aveva altissime richieste a costi molto bassi e di contro un dispendio da parte del nostro staff in termini di tempo dedicato alle operazioni di check in e check out troppo elevato e oneroso rispetto ai potenziali ricavi. L’handicap di non avere un presidio fisso di reception in loco ci ha fatto propendere per la stagione 2016 di concentrare gli sforzi su contratti di medio-lungo termine. Oggi la struttura è completamente satura.
Le prospettive per il Consorzio Casa Tua sono certamente orientate alla crescita, ad oggi potenzialmente potremmo gestire un numero molto maggiore di immobili e contiamo di esportare il know how acquisito anche su altre realtà.